O mercado de aluguel residencial e comercial encerrou 2024 com uma alta expressiva de 13,5% nos novos contratos, de acordo com dados recentes do setor imobiliário. Esse aumento reflete o reaquecimento do mercado, os impactos da inflação e a necessidade de recomposição das perdas acumuladas pelos proprietários nos últimos anos.
A valorização dos aluguéis ocorre em um momento de forte demanda por imóveis, impulsionada pelo crescimento populacional, aumento do turismo e retomada econômica em várias regiões do país. Em Itapema, Santa Catarina, essa tendência foi ainda mais acentuada, visto que a cidade tem se consolidado como um dos destinos mais desejados para moradia e investimento imobiliário.
Por que os aluguéis aumentaram?
O aumento de 13,5% nos contratos de aluguel em 2024 pode ser atribuído a diversos fatores, incluindo:
- Inflação elevada: O Brasil enfrentou um período de inflação mais alta, o que impactou diretamente os custos de manutenção e os preços dos imóveis. Proprietários precisaram reajustar os valores para acompanhar os aumentos nos custos de serviços e impostos.
- Recomposição de perdas: Nos últimos anos, muitos contratos foram renegociados para valores abaixo do esperado devido à pandemia e ao desaquecimento econômico. Com a retomada da economia, os proprietários buscaram recuperar parte dessas perdas.
- Maior demanda por locação: O reaquecimento do mercado imobiliário, aliado ao crescimento do turismo e da procura por imóveis bem localizados, impulsionou os preços dos aluguéis.
- Expansão de cidades estratégicas: Municípios com infraestrutura desenvolvida, segurança e qualidade de vida estão atraindo cada vez mais moradores e investidores. Em Itapema, por exemplo, a valorização imobiliária foi significativa nos últimos anos.
O impacto do aumento dos aluguéis em Itapema
Itapema é um dos principais polos turísticos e imobiliários de Santa Catarina. A cidade tem registrado um crescimento constante na valorização dos imóveis e na procura por locações, tanto de curto quanto de longo prazo. Entre os fatores que impulsionam esse movimento, destacam-se:
- Turismo aquecido: A cidade recebe milhares de visitantes ao longo do ano, especialmente na alta temporada, o que faz com que a demanda por imóveis para locação temporária cresça substancialmente.
- Investimentos em infraestrutura: Projetos de mobilidade urbana, revitalização de espaços públicos e melhorias nos serviços essenciais tornam Itapema ainda mais atrativa para novos moradores.
- Crescimento do setor imobiliário: Incorporadoras e construtoras têm investido em empreendimentos de alto padrão, o que contribui para a valorização dos imóveis e impacta diretamente os preços dos aluguéis.
- Mudança no perfil dos locatários: A busca por imóveis mais amplos, bem localizados e com áreas de lazer tem sido um fator determinante na negociação dos valores de aluguel.
O que esperar para 2025?
Para 2025, as projeções indicam que o mercado de aluguel continuará aquecido. A expectativa é que a valorização dos imóveis em Itapema e em outras regiões estratégicas mantenha o ritmo de crescimento. Fatores como a estabilidade econômica, os investimentos em infraestrutura e a demanda crescente por imóveis podem sustentar novos reajustes.
Especialistas recomendam que investidores e inquilinos estejam atentos às tendências do mercado. Para quem deseja alugar um imóvel, a negociação de contratos de longo prazo pode ser uma alternativa para evitar reajustes frequentes. Já para os proprietários, a valorização dos aluguéis pode representar um excelente momento para aumentar a rentabilidade dos imóveis.
O aumento de 13,5% nos novos contratos de aluguel em 2024 reflete a recuperação do mercado imobiliário e a busca dos proprietários por maior rentabilidade. Em Itapema, esse movimento se destaca ainda mais devido ao turismo crescente, à infraestrutura de qualidade e à alta demanda por locações. Com as projeções indicando um cenário promissor para 2025, tanto investidores quanto locatários devem estar preparados para as novas dinâmicas do mercado imobiliário.
Para acompanhar mais notícias e tendências do mercado imobiliário em Itapema, continue acessando o Imóveis Itapema Class.
